كيف نتعامل مع السوق المغربية.
العقارات المتميّزة المغربية تعمل على مسارين: سوق رسمية موثَّقة لدى الموثِّق وسوق غير رسمية بالنقد فقط يسمّيها السكان «النوار». هذه الصفحة توثّق على أيّهما نعمل، وما الضمانات الفعلية التي يحصل عليها المستثمر الدولي هنا.
التزامات الشفافية
يستحق كل مشترٍ أجنبي أن يعرف بالضبط أيّ سوق يدخل. تشكّل هذه الأطر الثلاثة تعهّدنا العلني بالشفافية.
الإقامة عبر العقار
دليل كامل للحصول على بطاقة الإقامة: 5 خطوات والوثائق المطلوبة والجدول الزمني والحماية الرئيسية للمستثمرين.
اقرأ دليل الإقامةما معنى «الدراهم القابلة للتحويل»
للمغرب رقابة على الصرف. الدرهم ليس قابلاً للتحويل بحرية — لا يمكنك ببساطة تحويل الدراهم إلى الخارج. نظام الدراهم القابلة للتحويل هو الاستثناء القانوني: حساب بالعملة الأجنبية مُسجَّل يتيح لغير المقيمين إدخال رأس المال — والأهم — إخراجه.
اقرأ دليل FCRحاسبة الضرائب قبل الشراء
قدّر تكاليف الاستحواذ الأولية (حقوق التسجيل والمحافظة العقارية والموثِّق والضريبة على القيمة المضافة) وضريبة الأرباح الرأسمالية (TPI) قبل تحويل الدراهم القابلة للتحويل.
افتح حاسبة الضرائبأربعة ركائز لشفافية السوق
الدراهم القابلة للتحويل
لا يستطيع المشترون الأجانب إعادة تحويل الإيجارات وعائدات البيع المستقبلية إلا إذا دخلت أموال الشراء الأصلية إلى المغرب عبر قناة الدراهم القابلة للتحويل التابعة لمكتب الصرف. نوثّق كيفية عمل هذه القناة لتتمكّن من تأكيد المسار مع بنكك والموثِّق قبل الالتزام.
اقرأ دليل FCRسوق «النوار» النقدي — ولماذا لا ندرجها
تنتقل حصة كبيرة من العقارات المغربية بنقد غير مُصرَّح به (النوار). تُنتج عوائد رأسية جذّابة لكنها تحبس رأس المال الأجنبي داخل البلاد، وتعرّض المشتري لإعادة تقدير ضريبي، ولا يمكن تأمينها ضد الاحتيال في الملكية. نرفض إعلانات النوار وأي مطالبة وكيل لا تتضمّن سند ملكية موثَّقاً أو توكيلاً موقَّعاً.
معيارنا لتوثيق الوكلاء
لا تُمنح شارة «موثَّق» إلا بعد مراجعة يدوية لـ: (1) رقم رخصة الوكيل المغربي، (2) تسجيل العلامة التجارية، (3) توكيل موقَّع أو إثبات ملكية لذلك العقار. وإلى أن يجتاز الإعلان هذه المراجعة يبقى مُعلَّماً كإعلان مُجمَّع آلياً غير موثَّق ولا يمكنه جمع عملاء محتملين.
معايير الوكلاءإخلاء مسؤولية تقييمات الذكاء الاصطناعي
درجات {GIN} للجودة والصفقة والمحفّز الكلي نسبية ضمن المجموعة، وهي تقديرات مشتقّة — وليست تثمينات. التوقّع نموذج مفتوح بسيناريوهين (أساسي ومعدّل بالمحفّز) بكل الافتراضات معلنة؛ وعند عدم استقرار المرجع لا يعيد توقّعاً بدل قيمة ملفّقة. الأداء السابق لا يضمن المستقبل. اطلب دائماً تثميناً موثَّقاً قبل التوقيع.
منهجية التقييميستحق كل مشترٍ أجنبي أن يعرف بالضبط أيّ سوق يدخل. تشكّل هذه الأطر الأربعة تعهّدنا العلني بالشفافية.
استكشف الخريطة