كيف نتعامل مع السوق المغربية.
العقارات المتميّزة المغربية تعمل على مسارين: سوق رسمية موثَّقة لدى الموثِّق وسوق غير رسمية بالنقد فقط يسمّيها السكان «النوار». هذه الصفحة توثّق على أيّهما نعمل، وما الضمانات الفعلية التي يحصل عليها المستثمر الدولي هنا.
أربعة ركائز لشفافية السوق
يستحق كل مشترٍ أجنبي أن يعرف بالضبط أيّ سوق يدخل. تشكّل هذه الأطر الأربعة تعهّدنا العلني بالشفافية.
الإقامة عبر العقار
دليل كامل للحصول على بطاقة الإقامة: 5 خطوات والوثائق المطلوبة والجدول الزمني والحماية الرئيسية للمستثمرين.
اقرأ دليل الإقامةالدراهم القابلة للتحويل
لا يستطيع المشترون الأجانب إعادة تحويل الإيجارات وعائدات البيع المستقبلية إلا إذا دخلت أموال الشراء الأصلية إلى المغرب عبر قناة الدراهم القابلة للتحويل التابعة لمكتب الصرف. كل عقار موثَّق على marocain.investments قابل للتمويل تعاقدياً عبر هذه القناة.
اقرأ دليل FCRحاسبة الضرائب قبل الشراء
قدّر تكاليف الاستحواذ الأولية (حقوق التسجيل والمحافظة العقارية والموثِّق والضريبة على القيمة المضافة) وضريبة الأرباح الرأسمالية (TPI) قبل تحويل الدراهم القابلة للتحويل.
افتح حاسبة الضرائبالتزامات الشفافية
الدراهم القابلة للتحويل
لا يستطيع المشترون الأجانب إعادة تحويل الإيجارات وعائدات البيع المستقبلية إلا إذا دخلت أموال الشراء الأصلية إلى المغرب عبر قناة الدراهم القابلة للتحويل التابعة لمكتب الصرف. كل عقار موثَّق على marocain.investments قابل للتمويل تعاقدياً عبر هذه القناة.
اقرأ دليل FCRسوق «النوار» النقدي — ولماذا لا ندرجها
تنتقل حصة كبيرة من العقارات المغربية بنقد غير مُصرَّح به (النوار). تُنتج عوائد رأسية جذّابة لكنها تحبس رأس المال الأجنبي داخل البلاد، وتعرّض المشتري لإعادة تقدير ضريبي، ولا يمكن تأمينها ضد الاحتيال في الملكية. نرفض إعلانات النوار وأي مطالبة وكيل لا تتضمّن سند ملكية موثَّقاً أو توكيلاً موقَّعاً.
توثيق الوكلاء
كل شارة «موثَّق» على هذا الموقع مدعومة بمراجعة يدوية لـ: (1) رقم رخصة الوكيل المغربي، (2) تسجيل العلامة التجارية، (3) توكيل موقَّع أو إثبات ملكية لكل عقار. الإعلانات غير الموثَّقة المُجمَّعة آلياً مُعلَّمة بوضوح ولا يمكنها جمع عملاء محتملين.
إخلاء مسؤولية تقييمات الذكاء الاصطناعي
درجات {GIN} للجودة والصفقة والمحفّز الكلي نسبية ضمن المجموعة، وهي تقديرات مشتقّة — وليست تثمينات. التوقّع نموذج مفتوح بسيناريوهين (أساسي ومعدّل بالمحفّز) بكل الافتراضات معلنة؛ وعند عدم استقرار المرجع لا يعيد توقّعاً بدل قيمة ملفّقة. الأداء السابق لا يضمن المستقبل. اطلب دائماً تثميناً موثَّقاً قبل التوقيع.
يستحق كل مشترٍ أجنبي أن يعرف بالضبط أيّ سوق يدخل. تشكّل هذه الأطر الأربعة تعهّدنا العلني بالشفافية.
تصفّح العقارات الموثَّقة