Cómo abordamos el mercado marroquí.
El inmueble prime marroquí funciona en dos vías: un mercado oficial y notarial y otro informal solo en efectivo al que los locales llaman el «Noir». Esta página documenta en cuál operamos y qué garantías obtiene realmente un inversor internacional.
Compromisos de transparencia
Todo comprador extranjero merece saber exactamente en qué mercado entra. Estos tres marcos constituyen nuestro compromiso público con la transparencia.
Residencia vía inmueble
Una guía completa hacia la Carte de Séjour: 5 pasos, documentos requeridos, cronología y protecciones clave para inversores.
Leer guía de residenciaQué significa «dírhams convertibles»
Marruecos tiene control de cambios. El dírham no es libremente convertible — no puedes transferir dírhams al extranjero sin más. El régimen de dírhams convertibles es la excepción legal: una cuenta en divisa registrada que permite a los no residentes ingresar capital y — lo decisivo — retirarlo.
Leer la guía FCRCalculadora fiscal previa a la compra
Estima los costes de adquisición iniciales (droits, conservation foncière, notario, TVA) y la fricción sobre plusvalías (TPI) antes de transferir dírhams convertibles.
Abrir calculadora fiscalCuatro pilares de transparencia del mercado
Dírhams convertibles
Los compradores extranjeros solo pueden repatriar las rentas y el producto de una venta futura cuando los fondos de compra entraron a Marruecos por el canal de dírhams convertibles de la Office des Changes. Documentamos cómo funciona ese canal para que puedas confirmar la vía con tu banco y tu notario antes de comprometerte.
Leer la guía FCREl mercado «Noir» en efectivo — y por qué no lo listamos
Una parte significativa del inmueble marroquí cambia de manos en efectivo no declarado (el Noir). Produce rendimientos brutos atractivos pero bloquea el capital extranjero en el país, expone al comprador a una reevaluación fiscal y no puede asegurarse contra fraude de título. Rechazamos los anuncios Noir y cualquier reclamación de agente sin título notarial o mandato firmado.
Nuestro estándar de verificación de agentes
Un distintivo «verificado» solo se emite tras una revisión manual de: (1) el número de licencia de agente marroquí, (2) el registro de marca, (3) un mandato firmado o prueba de título para ese anuncio. Hasta que un anuncio supere esa revisión, sigue marcado como inventario recopilado no verificado y no puede recoger leads.
Estándares de agentesDescargos sobre puntuaciones IA
Las puntuaciones {GIN} de Calidad, Oferta y macro-catalizador son relativas a la cohorte, estimaciones derivadas — no tasaciones. La previsión es un modelo abierto de dos escenarios (base y ajustado por catalizador), con cada supuesto detallado; cuando el anclaje es inestable, no devuelve previsión en lugar de un valor fabricado. El rendimiento pasado no garantiza el futuro. Encarga siempre una tasación notarial antes de firmar.
Metodología de scoringTodo comprador extranjero merece saber exactamente en qué mercado entra. Estos cuatro marcos constituyen nuestro compromiso público con la transparencia.
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