Jak działamy na rynku marokańskim.
Marokańskie nieruchomości prime działają na dwóch torach: oficjalnym rynku notarialnym i nieformalnym wyłącznie gotówkowym, który lokalni nazywają 'Noir'. Ta strona dokumentuje, na którym operujemy i jakie gwarancje faktycznie otrzymuje międzynarodowy inwestor.
Zobowiązania dot. przejrzystości
Każdy zagraniczny nabywca zasługuje na wiedzę, na jaki rynek wchodzi. Te trzy ramy tworzą nasze publiczne zobowiązanie do przejrzystości.
Rezydencja przez nieruchomość
Kompletny przewodnik do Carte de Séjour: 5 kroków, wymagane dokumenty, harmonogram i kluczowe zabezpieczenia dla inwestorów.
Czytaj przewodnik rezydencjiCo oznaczają „wymienialne dirhamy”
Maroko stosuje kontrolę dewizową. Dirham nie jest swobodnie wymienialny — nie da się po prostu przelać dirhamów za granicę. Reżim wymienialnych dirhamów to wyjątek prawny: zarejestrowane konto walutowe, które pozwala nierezydentom wprowadzić kapitał i — co kluczowe — go wyprowadzić.
Czytaj przewodnik FCRKalkulator podatkowy przed zakupem
Oszacuj koszty nabycia (droits, conservation foncière, notariusz, TVA) i friction od zysku kapitałowego (TPI) przed przelewem wymienialnych dirhamów.
Otwórz kalkulator podatkowyCztery filary przejrzystości rynku
Wymienialne dirhamy
Zagraniczni nabywcy mogą repatriować czynsze i przychody z przyszłej sprzedaży tylko wtedy, gdy pierwotne środki zakupu wpłynęły do Maroka przez kanał wymienialnych dirhamów Office des Changes. Dokumentujemy, jak działa ten kanał, abyś mógł potwierdzić tę drogę z bankiem i notariuszem, zanim się zwiążesz.
Czytaj przewodnik FCRGotówkowy rynek 'Noir' — i dlaczego go nie listujemy
Znacząca część marokańskich nieruchomości zmienia właścicieli w niezadeklarowanej gotówce (Noir). Daje atrakcyjne wstępne rentowności, ale blokuje zagraniczny kapitał w kraju, naraża nabywcę na rewizję podatkową i nie da się jej ubezpieczyć od oszustw tytułowych. Odrzucamy oferty Noir i każde roszczenie agenta bez notarialnego tytułu lub podpisanego pełnomocnictwa.
Nasz standard weryfikacji agentów
Odznaka 'zweryfikowano' jest przyznawana dopiero po ręcznej weryfikacji: (1) marokańskiego numeru licencji agenta, (2) rejestracji marki, (3) podpisanego pełnomocnictwa lub dowodu tytułu dla danej oferty. Dopóki oferta nie przejdzie tej weryfikacji, pozostaje oznaczona jako niezweryfikowana oferta ze scrapingu i nie może zbierać leadów.
Standardy agentówZastrzeżenia dot. ocen AI
Oceny {GIN} Jakość, Okazja i makro-katalizator są kohortowo-relatywne, to wartości szacowane — nie wyceny. Prognoza to otwarty model dwuscenariuszowy (bazowy i skorygowany o katalizator) z jawnymi założeniami; przy niestabilnej kotwicy nie zwraca prognozy zamiast wartości zmyślonej. Wyniki historyczne nie gwarantują przyszłych. Przed podpisaniem zawsze zleć notarialną wycenę.
Metodologia scoringuKażdy zagraniczny nabywca zasługuje na wiedzę, na jaki rynek wchodzi. Te cztery ramy tworzą nasze publiczne zobowiązanie do przejrzystości.
przeglądaj mapę