1 / 26Beautiful villa for rent in Riyad. Total area 1200 m². Well decorated
Independent villa fully renovated for rent – Hay Riad, Rabat Very high standard Land: 850 m² Rent: 50,000 DH/month Agency fees: 1 month rent Located in one of the most sought-after areas of Hay Riad, in close proximity to Mahaj Riad, this superb independent villa with 4 facades, fully renovated, offers a prestigious living environment combining comfort, elegance, and intimacy. Aimed at demanding clients (expatriates, diplomats, executives, and senior managers), this property benefits from generous volumes, excellent brightness, and quality amenities. Composition Ground floor: Large open double reception overlooking the garden Moroccan lounge European lounge with fireplace Dining area Guest water room Fully equipped kitchen Swimming pool Fireplace corner First floor: 3 bedrooms, each with private terrace and bathroom Large master suite with dressing room, bathroom, and terrace Basement: Large multifunctional space Second large kitchen Traditional Hammam Double lounge Office Leisure area Staff room Exteriors Landscaped garden Covered garage for 2 vehicles Amenities Independent villa on 4 facades Fully renovated Split air conditioning in all rooms Excellent exposure and sunlight Residential, calm, and secure neighborhood Premium location in Hay Riad This exceptional villa represents a rare opportunity on the market, ideal for families, expatriates, and diplomatic representations seeking a prestigious residence in Rabat. Visits by appointment only.
- Cocina equipada
- Chimenea
- Aire acondicionado
- Habitación en suite
- Vestidor
- Reformado
- Sótano
- Habitación de servicio
- Hammam
- Piscina
- Jardín
- Terraza
- Parking
Este alquiler no publica la fianza ni la comisión. La ley marroquí limita la fianza a dos meses (ley 67-12, art. 20) — mostramos ese tope, así que la cifra real suele ser menor. La comisión no está regulada: en torno a un mes + IVA, y algunas agencias cobran a ambas partes. Confirmamos las cifras reales antes de que te comprometas.
- Lycée des orangers0.5 km
- Collège Ibn Khaldoun ثانوية ابن خلدون الإعدادية0.58 km
- Collège Othman Jorio ثانوية عثمان جوريو الإعدادية0.61 km
- Clinique Belvedere Centre De Cardiologie1.13 km
- La Capitale1.32 km
- Clinique Benjelloum1.75 km
- Pharmacie la Renaissance صيدلية النهضة0.4 km
- Pharmacie de la Résistance صيدلية المقاومة0.48 km
- Pharmacie Guedira صيدلية عبد الحكيم اكديرة0.49 km
- BİM0.32 km
- BİM0.53 km
- Carrefour0.76 km
- espace vert0.6 km
- espace vert0.61 km
- espace vert0.63 km
- Dar Naji0.08 km
- Pizza Rica0.34 km
- El Bahia0.41 km
Distancias en línea recta desde OpenStreetMap. Mostramos qué hay y a qué distancia, nunca valoraciones sin fuente. · Riyad
- Population (Rabat-Salé-Kénitra)
- ≈ 5 million region; ≈ 580k cityHCP · 2024 census
- Status
- Administrative capital — royal & ministerial seatGovernment of Morocco · 2024
- Regional economy
- Rabat-Salé-Kénitra region ≈ 16% of national GDPHCP (regional accounts) · 2022
- Connectivity
- Al Boraq TGV station + Rabat-Salé AirportONCF / ONDA · 2024
- UNESCO
- Rabat — modern capital & historic city (World Heritage)UNESCO · since 2012
- Climate
- Mediterranean coastal; ≈ 17–18°C annual meanMétéo / climate normals · 1991–2020 normals
Rent Deep-Report
An independent {GIN} read on this rental: is the asking rent fair for the district, the honest gross/net yield, comparable lets, and the neighbourhood/commute picture — delivered as a shareable PDF.
Priority Viewing
We arrange and confirm a viewing of this rental for you — with a concierge who speaks your language and can flag anything the photos hide.
Deposit-free move-in
Skip the big upfront deposit. Instead of locking two months' rent in cash, pay a small monthly guarantee and keep your capital — the landlord is still fully protected. Move in for less.
Rent guarantee (no guarantor)
No Moroccan guarantor? Rent insurance stands in for one — the landlord is covered if rent is missed, so you can sign without a local co-signer. The modern replacement for the caution solidaire.
Digital lease + e-signature
A proper written lease, checked against Moroccan tenancy law, and signed by both sides online — no printing, no notary run. Your keys, on paper that actually protects you.
Neto de 25% de costes operativos y vacancia. Excluye el impuesto marroquí sobre la renta de alquiler — consulte a un asesor local.
Estimaciones ilustrativas a partir de la renta publicada y la rentabilidad {GIN} — no son asesoramiento financiero.
| Fecha | Renta pedida | Cambio |
|---|---|---|
| 2026-07-11 | 40.000 MAD | — |
| 2026-07-23 | 50.000 MAD | +25.0% |
- ¿Qué rentabilidad de alquiler puedo esperar en Marruecos?
- Las rentabilidades brutas de los alquileres residenciales en Marruecos suelen situarse entre el 4 % y el 8 %, mayores en ciudades secundarias y en pisos amueblados. Cada alquiler muestra una rentabilidad bruta estimada (renta anual ÷ precio de venta comparable) y su posición frente al mercado local.
- ¿Cómo se calcula el veredicto {GIN} de alquiler?
- Sustituye el pilar precio-valor de la venta por un pilar de rentabilidad: rentabilidad bruta, precio-renta y la posición de la renta frente a la referencia de mercado observada. Una renta muy por encima del mercado nunca se muestra como veredicto favorable, porque esa rentabilidad puede no ser sostenible.
- ¿Cuáles son los costes totales de transacción al comprar en Morocco?
- Presupueste en torno al 7–9 % sobre el precio: impuesto de registro (DGI) ~4 % en segunda mano (un 2,5 % preferente en la primera venta de obra nueva del promotor), conservación de la propiedad ~1,5 %, notaría ~0,5–1,5 % (escala decreciente) más 20 % de IVA sobre los honorarios, y agencia ~2,5 % cuando proceda. Las cifras varían según el inmueble — confírmelo con su notario.
- ¿Cómo califica marocain.investments los anuncios?
- Cada anuncio lleva una calificación {GIN} relativa a su cohorte (Calidad — vistas, construcción, estado, equipamientos y ubicación — más una lectura Deal precio/valor y una señal de macrocatalizador con fuente), una estimación comparable M-Value y una previsión de dos escenarios — todo como apoyo a la decisión del inversor, no como tasación formal.