1 / 22Superb studio with private garden
Description: In a nice complex with two swimming pools, your real estate agency HB-immo in Marrakech offers you this magnificent studio fully renovated built on a private plot of 149m² in the Amelkis neighborhood, consisting of an entrance, a living room, an American kitchen equipped with (oven, hob, washing machine, dishwasher, fridge freezer), a bedroom, a bathroom and an annex small room for storage. APPLIANCES AND FURNITURE ALL NEW. -Parking space. Note: SUBLETTING IS STRICTLY PROHIBITED. Do not hesitate to -REACHABLE DURING OPENING HOURS FROM MONDAY TO FRIDAY FROM 9 AM TO 5:30 PM AND ON SATURDAYS FROM 9 AM TO 1 PM. In case of rental, 1 month HT agency fees will be charged. Discover all our properties on our website: www.inmarrakech-immobilier.com LA1137
- Rénové
- Jardin
- Terrain privatif
- Parking
Cette location ne publie ni la caution ni les frais d'agence. La loi marocaine plafonne la caution à deux mois (loi 67-12, art. 20) — nous affichons ce plafond, le montant réel est donc souvent inférieur. Les honoraires d'agence ne sont pas réglementés : environ un mois + TVA, et certaines agences facturent les deux parties. Nous confirmons les vrais montants avant tout engagement.
- Ecole Moulay Rachid0.18 km
- Ecole Moulay Idriss0.2 km
- Collège Lalla Aouda Saidia0.32 km
- Hôpital El Antaki مستشفى الأنطاكي0.87 km
- Hôpital Riad Al Mokha0.99 km
- Croissant Rouge Maroccaine1.06 km
- Pharmacie Sidi Boutchich صيدلية سيدي بوتشيش0.71 km
- Pharmacie de la Place صيدلية الساحة0.83 km
- Pharmacie Mouassine صيدلية مواسين0.88 km
- Souk Kchachbia0.75 km
- Maison Al Hamra0.8 km
- Nuts, spices and dates1.03 km
- Le Jardin Secret0.85 km
- Arset El Bilk عرصة البيلك1.07 km
- Jardin Sidi Hmed El Kamel1.11 km
- Chez Brahim0.54 km
- Chez Chegrouni0.65 km
- La Farmacie0.67 km
Distances à vol d'oiseau depuis OpenStreetMap. Nous montrons ce qui existe et à quelle distance — jamais de notes que nous ne pouvons pas sourcer. · Centre
- Population (prefecture)
- ≈ 1.5 millionHCP · 2024 census
- Visitor volume
- Morocco's #1 tourist city — 3M+ visitors/yrCRT Marrakech-Safi · 2023–24
- Regional economy
- Marrakech-Safi region ≈ 9% of national GDPHCP (regional accounts) · 2022
- Air gateway
- Ménara International Airport — major tourism gatewayONDA · 2024
- WC2030 venue
- Grand Stade de Marrakech — upgrade for host statusFIFA / Morocco 2030 · 2030
- Climate
- Semi-arid; 300+ sunny days, hot summers (38°C+)Météo / climate normals · 1991–2020 normals
Rent Deep-Report
An independent {GIN} read on this rental: is the asking rent fair for the district, the honest gross/net yield, comparable lets, and the neighbourhood/commute picture — delivered as a shareable PDF.
Priority Viewing
We arrange and confirm a viewing of this rental for you — with a concierge who speaks your language and can flag anything the photos hide.
Deposit-free move-in
Skip the big upfront deposit. Instead of locking two months' rent in cash, pay a small monthly guarantee and keep your capital — the landlord is still fully protected. Move in for less.
Rent guarantee (no guarantor)
No Moroccan guarantor? Rent insurance stands in for one — the landlord is covered if rent is missed, so you can sign without a local co-signer. The modern replacement for the caution solidaire.
Digital lease + e-signature
A proper written lease, checked against Moroccan tenancy law, and signed by both sides online — no printing, no notary run. Your keys, on paper that actually protects you.
Net de 25% de charges d'exploitation et de vacance. Hors impôt marocain sur les revenus locatifs — consultez un conseiller local.
Estimations indicatives à partir du loyer affiché et du rendement {GIN} — ne constituent pas un conseil financier.
- Quel rendement locatif puis-je espérer au Maroc ?
- Les rendements bruts des locations résidentielles marocaines se situent généralement entre 4 et 8 %, plus élevés dans les villes secondaires et pour les biens meublés. Chaque location affiche un rendement brut estimé (loyer annuel ÷ prix de vente comparable) et sa position par rapport au marché local.
- Comment le verdict {GIN} locatif est-il calculé ?
- Il remplace le pilier prix/valeur de la vente par un pilier rendement : rendement brut, ratio prix/loyer et position du loyer par rapport à la référence de marché observée. Un loyer très supérieur au marché n'apparaît jamais comme un verdict favorable, car ce rendement peut ne pas être durable.
- Quels sont les frais de transaction totaux pour un achat à Morocco ?
- Comptez environ 7–9 % en plus du prix : droits d'enregistrement (DGI) ~4 % dans l'ancien (un taux préférentiel de 2,5 % sur la première vente d'un neuf promoteur), conservation foncière ~1,5 %, notaire ~0,5–1,5 % (barème dégressif) plus 20 % de TVA sur les honoraires, et agence ~2,5 % le cas échéant. Les montants varient selon le bien — confirmez avec votre notaire.
- Comment marocain.investments note-t-il les annonces ?
- Chaque annonce porte une note {GIN} relative à sa cohorte (Qualité — vue, construction, état, équipements et emplacement — plus une lecture Deal prix/valeur et un signal de macro-catalyseur sourcé), une estimation comparable M-Value et une prévision à deux scénarios — le tout comme aide à la décision de l'investisseur, non comme évaluation formelle.