1 / 13Villa for rent in Hay Riad – 35,000 DH/month
For rent, magnificent 800 m² villa ideally located in Hay Riad, in a quiet, secure environment close to all amenities. The villa consists of: 4 bedrooms upstairs 3 bathrooms Spacious and bright double living room on the ground floor Large kitchen with fireplace corner Large garden offering a pleasant outdoor space Garage with electric door This villa benefits from beautiful spaces and an excellent layout, ideal for a family or for representative use. Rent: 33,000 DH/month For more information or to arrange a visit, please feel free to .
- Cheminée
- Jardin
- Parking
- Lumineux
Cette location ne publie ni la caution ni les frais d'agence. La loi marocaine plafonne la caution à deux mois (loi 67-12, art. 20) — nous affichons ce plafond, le montant réel est donc souvent inférieur. Les honoraires d'agence ne sont pas réglementés : environ un mois + TVA, et certaines agences facturent les deux parties. Nous confirmons les vrais montants avant tout engagement.
- Les Anges1.57 km
- Ecole Supérieure d'Architecture d'intérieur المدرسة العليا للهندسة المعمارية الداخلية2.05 km
- Institution Al Minbat2.08 km
- Hopital Militaire Mohammed V Rabat1.53 km
- Hôpital Militaire Mohammed V - المستشفى العسكري محمد الخامس1.89 km
- hôpital universitaire Mohammed VI des Sciences et de la Santé2.12 km
- Pharmacie Rhaouti صيدلية غوتي2.27 km
- Pharmacie Al Minbat صيدلية المنبت2.32 km
- Pharmacie El Irfane صيدلية العرفان2.49 km
- Les Domaines1.69 km
- Carrefour Market2.51 km
- Label'Vie Souissi3.1 km
- غابة هيلتون2.87 km
- Parc Ibn Sina3.01 km
- Parc Al Majd حديقة المجد3.61 km
- Pizza Hut2.38 km
- Taiyaki3.64 km
- Terra Luna3.69 km
Distances à vol d'oiseau depuis OpenStreetMap. Nous montrons ce qui existe et à quelle distance — jamais de notes que nous ne pouvons pas sourcer. · Hay Riad
- Population (Rabat-Salé-Kénitra)
- ≈ 5 million region; ≈ 580k cityHCP · 2024 census
- Status
- Administrative capital — royal & ministerial seatGovernment of Morocco · 2024
- Regional economy
- Rabat-Salé-Kénitra region ≈ 16% of national GDPHCP (regional accounts) · 2022
- Connectivity
- Al Boraq TGV station + Rabat-Salé AirportONCF / ONDA · 2024
- UNESCO
- Rabat — modern capital & historic city (World Heritage)UNESCO · since 2012
- Climate
- Mediterranean coastal; ≈ 17–18°C annual meanMétéo / climate normals · 1991–2020 normals
Rent Deep-Report
An independent {GIN} read on this rental: is the asking rent fair for the district, the honest gross/net yield, comparable lets, and the neighbourhood/commute picture — delivered as a shareable PDF.
Priority Viewing
We arrange and confirm a viewing of this rental for you — with a concierge who speaks your language and can flag anything the photos hide.
Deposit-free move-in
Skip the big upfront deposit. Instead of locking two months' rent in cash, pay a small monthly guarantee and keep your capital — the landlord is still fully protected. Move in for less.
Rent guarantee (no guarantor)
No Moroccan guarantor? Rent insurance stands in for one — the landlord is covered if rent is missed, so you can sign without a local co-signer. The modern replacement for the caution solidaire.
Digital lease + e-signature
A proper written lease, checked against Moroccan tenancy law, and signed by both sides online — no printing, no notary run. Your keys, on paper that actually protects you.
Net de 25% de charges d'exploitation et de vacance. Hors impôt marocain sur les revenus locatifs — consultez un conseiller local.
Estimations indicatives à partir du loyer affiché et du rendement {GIN} — ne constituent pas un conseil financier.
| Date | Loyer demandé | Variation |
|---|---|---|
| 2026-07-11 | 33.000 MAD | — |
| 2026-07-14 | 35.000 MAD | +6.1% |
- Quel rendement locatif puis-je espérer au Maroc ?
- Les rendements bruts des locations résidentielles marocaines se situent généralement entre 4 et 8 %, plus élevés dans les villes secondaires et pour les biens meublés. Chaque location affiche un rendement brut estimé (loyer annuel ÷ prix de vente comparable) et sa position par rapport au marché local.
- Comment le verdict {GIN} locatif est-il calculé ?
- Il remplace le pilier prix/valeur de la vente par un pilier rendement : rendement brut, ratio prix/loyer et position du loyer par rapport à la référence de marché observée. Un loyer très supérieur au marché n'apparaît jamais comme un verdict favorable, car ce rendement peut ne pas être durable.
- Quels sont les frais de transaction totaux pour un achat à Morocco ?
- Comptez environ 7–9 % en plus du prix : droits d'enregistrement (DGI) ~4 % dans l'ancien (un taux préférentiel de 2,5 % sur la première vente d'un neuf promoteur), conservation foncière ~1,5 %, notaire ~0,5–1,5 % (barème dégressif) plus 20 % de TVA sur les honoraires, et agence ~2,5 % le cas échéant. Les montants varient selon le bien — confirmez avec votre notaire.
- Comment marocain.investments note-t-il les annonces ?
- Chaque annonce porte une note {GIN} relative à sa cohorte (Qualité — vue, construction, état, équipements et emplacement — plus une lecture Deal prix/valeur et un signal de macro-catalyseur sourcé), une estimation comparable M-Value et une prévision à deux scénarios — le tout comme aide à la décision de l'investisseur, non comme évaluation formelle.