Marché locatif
Biens à louer au Maroc
Locations de longue durée, notées pour les investisseurs — très majoritairement résidentielles, avec un petit ensemble commercial. La plupart affichent un rendement brut estimé et un verdict {GIN} locatif ; lorsque le loyer ne permet pas de le calculer, nous l'omettons plutôt que de le deviner. 22575 disponibles.
Le marché locatif en un coup d'œil
| Segment | En ligne | Loyer médian /mois | Rendement brut médian |
|---|---|---|---|
| Résidentiel | 22,246 | 12,000 MAD | 7.7% |
| Commercial | 329 | 12,500 MAD | 9.4% |
Comment nous notons une location
Chaque location est notée comme une vente : {GIN} Vision analyse les photos pour la qualité, puis le moteur Deal compare le loyer demandé à de vrais comparables locaux — le tout fusionné en un seul Marocain Score. Le rendement brut affiché est le loyer annuel ÷ prix ; votre net sera inférieur après charges de syndic, taxes locales, vacance et gestion. Les bailleurs non-résidents doivent faire transiter le loyer par un compte FCR pour le rapatrier.
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Louer au Maroc — FAQ
›Quel rendement locatif puis-je espérer au Maroc ?
Les rendements bruts des locations résidentielles marocaines se situent généralement entre 4 et 8 %, plus élevés dans les villes secondaires et pour les biens meublés. Chaque location affiche un rendement brut estimé (loyer annuel ÷ prix de vente comparable) et sa position par rapport au marché local.
›Comment le verdict {GIN} locatif est-il calculé ?
Il remplace le pilier prix/valeur de la vente par un pilier rendement : rendement brut, ratio prix/loyer et position du loyer par rapport à la référence de marché observée. Un loyer très supérieur au marché n'apparaît jamais comme un verdict favorable, car ce rendement peut ne pas être durable.
›Quels sont les frais de transaction totaux pour un achat à Morocco ?
Comptez environ 7–9 % en plus du prix : droits d'enregistrement (DGI) ~4 % dans l'ancien (un taux préférentiel de 2,5 % sur la première vente d'un neuf promoteur), conservation foncière ~1,5 %, notaire ~0,5–1,5 % (barème dégressif) plus 20 % de TVA sur les honoraires, et agence ~2,5 % le cas échéant. Les montants varient selon le bien — confirmez avec votre notaire.
›Comment marocain.investments note-t-il les annonces ?
Chaque annonce porte une note {GIN} relative à sa cohorte (Qualité — vue, construction, état, équipements et emplacement — plus une lecture Deal prix/valeur et un signal de macro-catalyseur sourcé), une estimation comparable M-Value et une prévision à deux scénarios — le tout comme aide à la décision de l'investisseur, non comme évaluation formelle.