الضرائب في المغرب.
قدّر تكاليف الشراء الأولية — حقوق التسجيل والمحافظة العقارية والموثِّق والضريبة على القيمة المضافة — وضريبة الأرباح الرأسمالية (TPI) عند البيع قبل تحويل الدراهم القابلة للتحويل. أسعار سوقية لعام 2026.
ماذا تدفع
رسوم التسجيل
4٪ من سعر الشراء للعقارات المُعاد بيعها. وهي الضريبة الرئيسية على الاستحواذ المستحقة لمصلحة الضرائب المغربية عند التسجيل لدى الموثِّق. ويتغيّر المعدّل حسب نوع الأصل: 4٪ على إعادة البيع السكني؛ 2.5٪ تفضيلية على البيع الأول لبناء جديد من المُنعِش العقاري؛ 5٪ على الأرض العارية / المحلات التجارية.
المحافظة العقارية
1.5٪ من سعر الشراء. تفرض المحافظة العقارية المغربية رسوم نقل ملكية على جميع العقارات المسجَّلة. إلزامي للحصول على سند ملكية نظيف.
TPI — ضريبة الأرباح الرأسمالية عند إعادة البيع
ضريبة الأرباح الرأسمالية (TPI) هي 20٪ من الربح الصافي، أو 3٪ من سعر البيع — أيهما أعلى (نسبة 3٪ حدّ أدنى). يُعفى المسكن الرئيسي المشغول 5 سنوات فأكثر إذا كان سعر بيعه أقل من 4,000,000 درهم (وتُطبَّق مساهمة 3٪ على أي فائض يتجاوز 4 ملايين).
تكاليف الشراء الأولية
حدّد ملفّ المشتري ونوع العقار وإستراتيجية الاحتفاظ. تُنمذج الحاسبة كامل تكاليف الشراء الأولية مع سيناريو الأرباح الرأسمالية عند البيع بمدة الاحتفاظ المختارة. جميع الأرقام بالدرهم مع ما يعادلها بالدولار بالسعر الحالي.
- رسوم التسجيلرسم الانتقال يُدفع لدى الموثّق يوم التوقيع (4 % لإعادة البيع؛ البيع الأول للبناء الجديد بنسبة تفضيلية 2.5 %).200,000 MAD
- التحفيظ العقاريالتقييد في المحافظة العقارية لينتقل الرسم العقاري إلى اسمك.75,000 MAD
- أتعاب الموثّقتتبع الأتعاب سُلّمًا تنازليًّا (1.5 % حتى 300 ألف / 1 % حتى 500 ألف / 0.5 % حتى مليون / 0.25 % فوق ذلك) + 20 % ضريبة؛ ~0.5 % هو المعدّل الحدّي للصفقات الكبيرة. مبلغ 10,000 درهم هنا حدّ أدنى عملي مفترض وليس الحد الأدنى القانوني (~1,500 درهم). تحقّق من عرض الأسعار.25,000 MAD
- طوابع + رسوم الملفرسوم الطوابع + تكاليف تسجيل متنوّعة.1,500 MAD
- ضريبة القيمة المضافةإعادة البيع بين الأفراد معفاة من الضريبة بموجب القانون.0 MAD
- الضريبة على الأرباح العقارية (TPI) — سيناريو ربح 25%يُطبَّق حدّ أدنى قدره 3 % من سعر البيع حتى لو كان الربح المحقّق أقل.250,000 MAD
- ·تحويلات غير المقيمين يجب أن تدخل عبر حساب بالدرهم القابل للتحويل (FCR). راجع /legal/fcr — بدونه لا يمكنك إعادة الأموال إلى الخارج.