Skip to main content
حاسبة ما قبل الشراء

الضرائب في المغرب.

قدّر تكاليف الشراء الأولية — حقوق التسجيل والمحافظة العقارية والموثِّق والضريبة على القيمة المضافة — وضريبة الأرباح الرأسمالية (TPI) عند البيع قبل تحويل الدراهم القابلة للتحويل. أسعار سوقية لعام 2026.

إجمالي عند الشراء
~7–10٪
TPI (أرباح رأسمالية)
حد أقصى 20٪
ضريبة القيمة المضافة على البناء الجديد
ضريبة القيمة المضافة ٪20

ماذا تدفع

رسوم التسجيل

4٪ من سعر الشراء للعقارات المُعاد بيعها. وهي الضريبة الرئيسية على الاستحواذ المستحقة لمصلحة الضرائب المغربية عند التسجيل لدى الموثِّق. ويتغيّر المعدّل حسب نوع الأصل: 4٪ على إعادة البيع السكني؛ 2.5٪ تفضيلية على البيع الأول لبناء جديد من المُنعِش العقاري؛ 5٪ على الأرض العارية / المحلات التجارية.

المحافظة العقارية

1.5٪ من سعر الشراء. تفرض المحافظة العقارية المغربية رسوم نقل ملكية على جميع العقارات المسجَّلة. إلزامي للحصول على سند ملكية نظيف.

TPI — ضريبة الأرباح الرأسمالية عند إعادة البيع

ضريبة الأرباح الرأسمالية (TPI) هي 20٪ من الربح الصافي، أو 3٪ من سعر البيع — أيهما أعلى (نسبة 3٪ حدّ أدنى). يُعفى المسكن الرئيسي المشغول 5 سنوات فأكثر إذا كان سعر بيعه أقل من 4,000,000 درهم (وتُطبَّق مساهمة 3٪ على أي فائض يتجاوز 4 ملايين).

تكاليف الشراء الأولية

حدّد ملفّ المشتري ونوع العقار وإستراتيجية الاحتفاظ. تُنمذج الحاسبة كامل تكاليف الشراء الأولية مع سيناريو الأرباح الرأسمالية عند البيع بمدة الاحتفاظ المختارة. جميع الأرقام بالدرهم مع ما يعادلها بالدولار بالسعر الحالي.

تكاليف الشراء الأولية
6.0% من السعر
  • رسوم التسجيل
    4.0 % من سعر البيع
    رسم الانتقال يُدفع لدى الموثّق يوم التوقيع (4 % لإعادة البيع؛ البيع الأول للبناء الجديد بنسبة تفضيلية 2.5 %).
    200,000 MAD
    $22,222
  • التحفيظ العقاري
    1.5 % من سعر البيع
    التقييد في المحافظة العقارية لينتقل الرسم العقاري إلى اسمك.
    75,000 MAD
    $8,333
  • أتعاب الموثّق
    ≈ 0.5 % (تقريبي للفاخر)
    تتبع الأتعاب سُلّمًا تنازليًّا (1.5 % حتى 300 ألف / 1 % حتى 500 ألف / 0.5 % حتى مليون / 0.25 % فوق ذلك) + 20 % ضريبة؛ ~0.5 % هو المعدّل الحدّي للصفقات الكبيرة. مبلغ 10,000 درهم هنا حدّ أدنى عملي مفترض وليس الحد الأدنى القانوني (~1,500 درهم). تحقّق من عرض الأسعار.
    25,000 MAD
    $2,778
  • طوابع + رسوم الملف
    ثابت
    رسوم الطوابع + تكاليف تسجيل متنوّعة.
    1,500 MAD
    $167
  • ضريبة القيمة المضافة
    معفى — السوق الثانوية
    إعادة البيع بين الأفراد معفاة من الضريبة بموجب القانون.
    0 MAD
    $0
إجمالي عند الشراء
301,500 MAD
$33,500
جانب البيع · سيناريو الأرباح الرأسمالية
احتفاظ 7 سنة · ربح 25%
  • الضريبة على الأرباح العقارية (TPI) — سيناريو ربح 25%
    20 % ثابتة على الربح الصافي (قانون المالية 2023 — دون زيادة حسب مدة الحيازة)
    يُطبَّق حدّ أدنى قدره 3 % من سعر البيع حتى لو كان الربح المحقّق أقل.
    250,000 MAD
    $27,778
اقرأ قبل التوقيع
  • ·تحويلات غير المقيمين يجب أن تدخل عبر حساب بالدرهم القابل للتحويل (FCR). راجع /legal/fcr — بدونه لا يمكنك إعادة الأموال إلى الخارج.
أداة تقدير لدعم القرار وفق ممارسة السوق المغربية 2026. هذه ليست استشارة قانونية ولا ضريبية ولا استثمارية. تحقّق دائماً مع موثِّقك المغربي وقسم الـ premium في بنكك و(إن كنت US person) محاسبك القانوني في بلدك قبل التعامل. كيف نتعامل مع السوق المغربية. · الدراهم القابلة للتحويل

هل وجدت العقار؟

تصفّح العقارات