Steuern in Marokko.
Schätzen Sie die anfänglichen Kosten — droits, conservation foncière, Notar, TVA — und die plus-value (TPI) beim Verkauf, bevor Sie konvertible Dirham überweisen. Marktpraxis 2026.
Wofür Sie zahlen
Droits d'enregistrement
4% des Kaufpreises bei Wiederverkaufsimmobilien. Dies ist die primäre Erwerbsteuer, die bei der Notarregistrierung an die marokkanische Steuerbehörde zu zahlen ist. Der Satz variiert je nach Objekt: 4% bei Wohn-Wiederverkauf; 2,5% vergünstigt beim Erstverkauf eines Bauträger-Neubaus; 5% bei unbebautem Land / Gewerberäumen.
Conservation foncière
1,5% des Kaufpreises. Das marokkanische Grundbuchamt (Conservation Foncière) erhebt eine Titelübertragungsgebühr auf alle eingetragenen Immobilien. Erforderlich für einen sauberen Titre Foncier.
TPI — Kapitalgewinnsteuer beim Wiederverkauf
Die Kapitalgewinnsteuer (TPI) beträgt 20% des Nettogewinns oder 3% des Verkaufspreises — je nachdem, was höher ist (die 3% sind eine Mindestuntergrenze). Ein mindestens 5 Jahre selbstgenutzter Hauptwohnsitz mit einem Verkaufspreis unter 4.000.000 MAD ist befreit (auf jeden Überschuss über 4 Mio. fällt ein Beitrag von 3% an).
Anfangskosten-Stack
Stellen Sie Ihr Käuferprofil, Immobilientyp und Haltestrategie ein. Der Schätzer modelliert den vollständigen anfänglichen Kostenstapel plus ein Plus-value-Szenario auf der Verkaufsseite mit Ihrer gewählten Haltedauer. Alle Zahlen in MAD mit USD-Äquivalent zum aktuellen Kurs.
- RegistrierungsgebührÜbertragungssteuer, die beim Notar am Unterzeichnungstag gezahlt wird (4 % beim Wiederverkauf; Neubau-Erstverkauf: vorzugsweise 2,5 %).200,000 MAD
- GrundbucheintragungGrundbucheintragung, damit der Eigentumstitel auf Ihren Namen übergeht.75,000 MAD
- Notargebühr (Honorare)Die Honorare folgen einer degressiven Skala (1,5 % bis 300k / 1 % bis 500k / 0,5 % bis 1M / 0,25 % darüber) + 20 % MwSt.; ~0,5 % ist der Grenzsatz bei hochwertigen Deals. Die 10.000 MAD sind eine angenommene praktische Untergrenze, nicht das gesetzliche Minimum (~1.500 MAD). Prüfen Sie den Kostenvoranschlag.25,000 MAD
- Stempel- + BearbeitungsgebührenStempelsteuer + diverse Registrierungskosten.1,500 MAD
- MwSt.Wiederverkäufe zwischen Privatpersonen sind gesetzlich MwSt.-befreit.0 MAD
- Wertzuwachssteuer (TPI) — Szenario +25 %Eine Mindestuntergrenze von 3 % des Verkaufspreises gilt, auch wenn der realisierte Gewinn geringer ist.250,000 MAD
- ·Überweisungen von Nichtansässigen müssen über ein Konto in konvertierbaren Dirham (FCR) eingehen. Siehe /legal/fcr — ohne es können Sie Erlöse nicht repatriieren.