Impuestos en Marruecos.
Estima la pila de costes iniciales — droits, conservation foncière, notario, TVA — y la plusvalía (TPI) en la reventa antes de transferir dírhams convertibles. Tasas de mercado 2026.
Por qué pagas
Droits d'enregistrement
4% del precio de compra en inmuebles de reventa. Es el principal impuesto de adquisición pagadero a la autoridad fiscal marroquí en el registro notarial. El tipo varía según el activo: 4% en reventa residencial; 2,5% preferente en la primera venta de obra nueva de promotor; 5% en terreno sin edificar / locales comerciales.
Conservation foncière
1,5% del precio de compra. El registro de la propiedad marroquí (Conservation Foncière) cobra una tasa de transmisión de título en todos los inmuebles registrados. Obligatorio para un Titre Foncier limpio.
TPI — impuesto sobre plusvalías en la reventa
El impuesto sobre plusvalías (TPI) es el 20% de la ganancia neta, o el 3% del precio de venta — el mayor de los dos (el 3% es un mínimo). Una residencia principal ocupada 5 años o más con un precio de venta inferior a 4.000.000 MAD está exenta (se aplica una contribución del 3% sobre cualquier exceso por encima de 4 M).
pila de costes iniciales
Define tu perfil comprador, tipo de inmueble y estrategia de tenencia. El estimador modela la pila completa de costes iniciales más un escenario de plusvalía en la venta con la duración de tenencia elegida. Todas las cifras en MAD con equivalente USD al tipo actual.
- Derechos de registroImpuesto de transmisión pagado ante notario el día de la firma (4 % en reventa; la primera venta de obra nueva es del 2,5 % preferente).200,000 MAD
- Registro de la propiedadInscripción registral para que el título de propiedad pase a su nombre.75,000 MAD
- Honorarios de notarioLos honorarios siguen una escala regresiva (1,5 % hasta 300k / 1 % hasta 500k / 0,5 % hasta 1M / 0,25 % por encima) + 20 % de IVA; ~0,5 % es el tipo marginal en operaciones altas. Los 10 000 MAD son un suelo práctico supuesto, no el mínimo legal (~1 500 MAD). Verifique el presupuesto.25,000 MAD
- Timbre y tasas de expedienteImpuesto de timbre + costes varios de registro.1,500 MAD
- IVALas reventas entre particulares están exentas de IVA por ley.0 MAD
- Plusvalía (TPI) — escenario +25 %Se aplica un suelo mínimo del 3 % del precio de venta aunque la ganancia realizada sea menor.250,000 MAD
- ·Las transferencias de no residentes deben entrar por una cuenta en dírhams convertibles (FCR). Vea /legal/fcr — sin ella no puede repatriar los fondos.