Fiscalité au Maroc.
Estimez la pile de coûts initiaux — droits, conservation foncière, notaire, TVA — et la plus-value (TPI) à la revente avant de virer des dirhams convertibles. Taux 2026 de marché.
Ce que vous payez
Droits d'enregistrement
4 % du prix d'achat sur les biens de revente. C'est le principal impôt d'acquisition payable à l'administration fiscale marocaine lors de l'enregistrement notarial. Le taux varie selon le bien : 4 % sur la revente résidentielle ; 2,5 % préférentiel sur la première vente d'un neuf promoteur ; 5 % sur le terrain nu / les locaux commerciaux.
Conservation foncière
1,5 % du prix d'achat. Le registre foncier marocain (Conservation Foncière) facture des frais de mutation de titre sur tous les biens enregistrés. Obligatoire pour un Titre Foncier propre.
TPI — taxe sur la plus-value à la revente
L'impôt sur la plus-value (TPI) est de 20 % de la plus-value nette, ou 3 % du prix de vente — le plus élevé des deux (les 3 % constituent un plancher minimum). Une résidence principale occupée 5 ans ou plus, dont le prix de vente est inférieur à 4 000 000 MAD, est exonérée (une contribution de 3 % s'applique sur tout excédent au-delà de 4 M).
pile de coûts initiaux
Définissez votre profil acheteur, type de bien et stratégie de détention. L'estimateur modélise la pile complète de coûts initiaux plus un scénario plus-value côté vente avec la durée de détention choisie. Tous les chiffres en MAD avec équivalent USD au taux actuel.
- Droits d'enregistrementDroit de mutation payé chez le notaire le jour de la signature (4 % en revente ; la première vente dans le neuf est à 2,5 % préférentiel).200,000 MAD
- Conservation foncièreInscription à la conservation foncière pour que le titre foncier soit à votre nom.75,000 MAD
- Honoraires de notaireLes honoraires suivent un barème dégressif (1,5 % jusqu'à 300k / 1 % à 500k / 0,5 % à 1M / 0,25 % au-delà) + TVA 20 % ; ~0,5 % est le taux marginal sur les gros montants. Les 10 000 MAD sont un plancher pratique supposé, pas le minimum légal (~1 500 MAD). Vérifiez le devis.25,000 MAD
- Timbre + frais de dossierDroits de timbre + frais divers d'enregistrement.1,500 MAD
- TVALes reventes entre particuliers sont exonérées de TVA par la loi.0 MAD
- Plus-value (TPI) — scénario +25 %Un plancher minimum de 3 % du prix de vente s'applique même si la plus-value réalisée est inférieure.250,000 MAD
- ·Les virements non-résidents doivent passer par un compte en dirhams convertibles (FCR). Voir /legal/fcr — sans lui, vous ne pouvez pas rapatrier les fonds.