Skip to main content
MAROC{AI]N
kalkulator przed zakupem

Podatki w Maroku.

Oszacuj początkowe koszty — droits, conservation foncière, notariusz, TVA — i podatek od plus-value (TPI) przy odsprzedaży, zanim prześlesz wymienialne dirhamy. Stawki rynkowe 2026.

koszty wstępne
~7–10 %
TPI (zysk kapitałowy)
maks. 20 %
VAT nowy budynek
VAT 20 %

Za co płacisz

Droits d'enregistrement

4% ceny zakupu przy nieruchomościach z rynku wtórnego. Jest to główny podatek nabycia płatny marokańskiemu urzędowi skarbowemu przy rejestracji notarialnej. Stawka zależy od aktywa: 4% przy odsprzedaży mieszkaniowej; 2,5% preferencyjnie przy pierwszej sprzedaży nowego budynku od dewelopera; 5% przy gruncie niezabudowanym / lokalach komercyjnych.

Conservation foncière

1,5% ceny zakupu. Marokański kataster (Conservation Foncière) pobiera opłatę za przeniesienie tytułu od wszystkich zarejestrowanych nieruchomości. Wymagane dla czystego Titre Foncier.

TPI — podatek od zysku kapitałowego przy odsprzedaży

Podatek od zysków kapitałowych (TPI) wynosi 20% zysku netto lub 3% ceny sprzedaży — wyższa z tych wartości (3% to minimalny próg). Główne miejsce zamieszkania zajmowane 5 lat lub dłużej, o cenie sprzedaży poniżej 4 000 000 MAD, jest zwolnione (od każdej nadwyżki powyżej 4 mln pobierana jest składka 3%).

stos kosztów początkowych

Ustaw profil nabywcy, typ nieruchomości i strategię trzymania. Estymator modeluje pełny stos kosztów wstępnych plus scenariusz plus-value przy sprzedaży z wybranym czasem trzymania. Wszystkie liczby w MAD z ekwiwalentem USD po aktualnym kursie.

stos kosztów początkowych
6.0% ceny
  • Opłata rejestracyjna
    4.0 % ceny sprzedaży
    Opłata od przeniesienia płacona u notariusza w dniu podpisania (4 % na rynku wtórnym; pierwsza sprzedaż nowej budowy to preferencyjne 2,5 %).
    200,000 MAD
    ≈ $22,222
  • Wpis do rejestru gruntów
    1.5 % ceny sprzedaży
    Wpis do rejestru gruntów, aby tytuł własności przeszedł na Twoje nazwisko.
    75,000 MAD
    ≈ $8,333
  • Honorarium notariusza
    ≈ 0,5 % (luks., przybl.)
    Honoraria podlegają skali degresywnej (1,5 % do 300k / 1 % do 500k / 0,5 % do 1M / 0,25 % powyżej) + 20 % VAT; ~0,5 % to stawka krańcowa przy dużych transakcjach. 10 000 MAD to przyjęty próg praktyczny, nie minimum ustawowe (~1 500 MAD). Sprawdź kosztorys.
    25,000 MAD
    ≈ $2,778
  • Opłata skarbowa + koszty dokumentacji
    stałe
    Opłata skarbowa + różne koszty rejestracji.
    1,500 MAD
    ≈ $167
  • VAT
    zwolnione — rynek wtórny
    Odsprzedaż między osobami prywatnymi jest z mocy prawa zwolniona z VAT.
    0 MAD
    ≈ $0
razem przy zakupie
301,500 MAD
≈ $33,500
strona sprzedaży · scenariusz plus-value
7l trzymanie · zysk 25 %
  • Podatek od zysków (TPI) — scenariusz +25%
    20 % ryczałtem od zysku netto (ustawa finansowa 2023 — bez dopłaty za okres posiadania)
    Minimalny próg 3 % ceny sprzedaży obowiązuje nawet jeśli zrealizowany zysk jest niższy.
    250,000 MAD
    ≈ $27,778
przeczytaj przed podpisaniem
  • ·Przelewy nierezydentów muszą wpłynąć przez konto w wymienialnych dirhamach (FCR). Zobacz /legal/fcr — bez niego nie zrepatriujesz środków.
Estymator wspierający decyzję, wg marokańskiej praktyki rynkowej 2026. To nie porada prawna, podatkowa ani inwestycyjna. Zawsze weryfikuj z marokańskim notariuszem, premium desk swojego banku i (jeśli jesteś US person) krajowym CPA przed transakcją. Jak działamy na rynku marokańskim. · Wymienialne dirhamy

Znalazłeś nieruchomość?

Przeglądaj oferty